L'immobilier au Havre
Le Havre, grande ville portuaire de la région Normandie, connaît un marché immobilier en constante évolution. Située entre mer et montagne, cette commune séduit par son cadre de vie unique, ses infrastructures modernes, et son dynamisme économique. Si vous êtes intéressé par l’immobilier au Havre, que ce soit pour y vivre ou investir, cet article vous présente les principales caractéristiques du marché immobilier local.
Le marché immobilier au Havre : maisons et appartements
Répartition des types de logements
Selon les dernières données disponibles de l’INSEE (2021), les appartements représentent 72,8% des logements au Havre, tandis que les maisons en constituent 26,2%. Cette proportion reflète la nature urbaine de la ville, où les appartements dominent, notamment dans les quartiers centraux comme le Centre-ville ou Saint-Vincent. Les maisons, bien que moins nombreuses, sont particulièrement recherchées dans des zones résidentielles comme Sanvic ou Bléville, offrant davantage d'espace et de tranquillité pour les familles.
Nombre de pièces prédominant
La répartition des logements au Havre montre que les logements de 3 pièces sont les plus fréquents, représentant 30% des résidences principales. Les logements de 4 pièces suivent de près avec 26,9%, tandis que les logements de 5 pièces ou plus représentent 19,3%. Cette répartition indique une offre adaptée aux familles comme aux jeunes actifs, selon leurs besoins en termes d'espace.
Les prix au m² : une attractivité indéniable
En 2024, les prix au m² au Havre se situent à des niveaux compétitifs par rapport aux grandes métropoles françaises. Voici les données clés :
- Appartements : Le prix moyen est de 2 141 €/m², avec une fourchette allant de 1 465 €/m² à 2 770 €/m², selon les quartiers et l'état des biens.
- Maisons : Le prix moyen est de 2 588 €/m², avec des variations entre 1 784 €/m² et 3 359 €/m², en fonction de la localisation et du type de maison
Prix par quartier
Certains quartiers affichent des prix plus élevés en raison de leur attractivité. Par exemple, le Centre-ville et le quartier Saint-Vincent proposent des biens à des prix atteignant jusqu’à 2 841 €/m² pour les appartements et 3 230 €/m² pour les maisons. À l'inverse, des zones comme Mare Rouge ou Mont-Gaillard restent plus accessibles, avec des prix moyens de 1 491 €/m² et 1 606 €/m², respectivement.
Opportunités d'investissement au Havre
Un marché en évolution
Le Havre a connu une hausse progressive des prix de l'immobilier, en particulier sur les cinq dernières années. La ville attire les investisseurs grâce à sa localisation stratégique et à ses infrastructures modernes, notamment son port international et ses connexions ferroviaires rapides vers Paris.
Rénovation et investissement locatif
Les quartiers en développement ou en rénovation, comme Danton ou Eure, offrent de belles opportunités pour les investisseurs souhaitant acheter à des prix attractifs, puis valoriser leurs biens. Avec un délai de vente moyen de 59 jours, le marché au Havre est dynamique et propice à des projets d'investissement à court ou moyen terme.
Le Havre : un cadre de vie exceptionnel
Une ville entre modernité et patrimoine
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Le Havre offre un mélange unique d'architecture moderne et de charme historique. Les monuments emblématiques comme la Cité Perret ou l'église Saint-Joseph illustrent l'histoire riche de la ville. De plus, les habitants bénéficient d’un accès privilégié à la mer et à de nombreux espaces verts, ce qui contribue à une qualité de vie exceptionnelle.
Transports et infrastructures
Le Havre est bien connecté grâce à son réseau de transports en commun, comprenant bus et tramways, ainsi qu’une gare reliant Paris en moins de deux heures. Ces infrastructures renforcent l’attractivité de la ville pour les actifs et les familles, tout en facilitant les déplacements quotidiens.
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Le Havre combine cadre de vie agréable, dynamisme économique et marché immobilier attractif. Que vous soyez investisseur ou en quête de votre future résidence, cette ville offre des opportunités pour tous les budgets et besoins. Pour réussir votre projet immobilier au Havre, faites appel à l’expertise de Caumont Immobilier. Contactez-nous au 02 59 22 22 22 dès aujourd'hui pour bénéficier d’un accompagnement sur-mesure.
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Antonin CAUMONT
Directeur et consultant en immobilier
Publié le 04/12/2024 par
Antonin CAUMONT
